EXCLUSIVITE : Le Cannet, Secteur Mérimée - Magnifique ET GRAND 2 Pièces avec Potentiel de Transformation Nous avons le plaisir de vous présenter ce bien rare et lumineux, idéalement situé dans le secteur prisé de Mérimée, au Cannet. Ce spacieux appartement de 56 m² environ bénéficie d'une orientation plein sud, offrant ainsi une luminosité tout au long de la journée. Ce 2 pièces (pouvant àªtre facilement transformé en 3 pièces) se compose d'un grand salon climatisé de 28 m² environ, ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée. L'ensemble crée un espace de vie contemporain et convivial, idéal pour des moments de détente ou de réception. Depuis le salon, vous accédez à un beau balcon exposé plein sud, parfait pour profiter des journées ensoleillées et admirer les alentours. L'appartement offre une grande chambre de 13 m² environ, équipée d'un placard de rangement, ainsi qu'une salle de bain moderne et un WC indépendant. Un espace supplémentaire, actuellement utilisé comme dressing, peut aisément àªtre aménagé selon vos besoins, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'agencement. Les points forts de ce bien : - Grand potentiel de transformation : possibilité de créer une deuxième chambre. - Double vitrage et climatisation réversible pour un confort optimal tout au long de l'année. - Commodités à proximité immédiate, avec commerces, écoles et transports facilement accessibles à 50m. - Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol en supplément, offrant un confort supplémentaire. - La copropriété, bien entretenue, se compose de 26 lots et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. - Les charges mensuelles sont de 110 Â? (soit 1320 Â? annuels). Performance énergétique : DPE : D (indice Une performance énergétique respectable. GES : D (indice Faibles émissions de gaz à effet de serre. Ce bien rare allie confort, luminosité et potentiel d'aménagement, faisant de cet appartement une offre idéale pour les acquéreurs en quàªte de qualité et de bien-àªtre. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hervé BRETIGNIER Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 195 000 Â? Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé BRETIGNIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CANNES sous le numéro RSAC N° auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000Â? - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES Carte professionnelle T et G n° CPI CCI de Nantes-Saint-Nazaire ( Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000Â? pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police (réf. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 195 000 Â? Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 Â? et 1 068 Â? par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D
SIRET : -
adresse : 06110 LE CANNET
