Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport de 600 m², idéalement situé avec une belle visibilité et un potentiel de développement important. Ce bien mixte, à la fois commercial et résidentiel, offre une opportunité rare sur le marché. Caractéristiques principales : Surface totale : 600 m² répartis sur 3 niveaux, avec des finitions de haute qualité (marbre italien, isolation renforcée, double vitrage). Terrain : 1 020 m² plat, avec un parking privé de 15 places. Exposition : Sud, garantissant une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. Distribution : Rez-de-chaussée : 200 m² de surface commerciale avec plus de 20 mètres linéaires de vitrines. Ce vaste espace peut àªtre aménagé en plusieurs zones, idéal pour un cabinet médical avec 10 places de parking réservées pour les clients et visiteurs. Etage 1 et 2 : 2 appartements spacieux de 200 m² chacun, soit un total de 400 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour des logements ou des bureaux supplémentaires. Sous-sol : Garage pour 6 voitures, avec un accès facile et sécurisé. Fonds de commerce (en option) : Le fonds de commerce, actuellement en activité dans la vente d'aménagement intérieur et d'électroménager, est également proposé à la vente pour 335 000 euros. Le magasin bénéficie d'une surface de vente de 200 m² et d'une belle vitrine de 25 mètres de linéaire. Loyer mensuel de 3 000 euros HT. Il est possible de racheter l'immeuble sans le fonds de commerce si vous préférez l'acquérir uniquement pour un usage résidentiel ou professionnel. Très bonnes finitions : Marbre italien et double vitrage pour un confort optimal. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gilberto Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gilberto TOME DIAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : ANTIBES sous le numéro RSAC N° auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000Â? - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES Carte professionnelle T et G n° CPI CCI de Nantes-Saint-Nazaire ( Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000Â? pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police (réf. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
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