Rare - Venez découvrir cette charmante maison bourgeoise du début de siècle, exposé est / ouest, dans le centre ville de Cannes secteur bas Tassigny. Totalement rénovée en 2016 avec goût et des matériaux nobles, elle saura vous séduire par son potentiel et tous ses espaces optimisés. Sur une parcelle de 300 m2, le lot se décompose comme suit : A l'entrée un studio en duplex de 53 m2 indépendant construit en 2014 en BBC au dessus d'un garage double. Cuisine à l'américaine, douche à l'italienne et terrasse couverte ensoleillée de 7 m2 donnant sur une vue dégagée. Climatisé Une maison principale 5 pièces de 154 m2 sur 3 niveaux : - Un RDC de 48 m2 avec : un grand salon, une cuisine américaine, un bar et une salle d'eau + WC. Climatisé - Un 1er étage de 54 m2 avec : une grande suite parentale lumineuse de 36 m2 composée d'un dressing, d'une grande salle d'eau avec douche à l'italienne XXL + WC. Une chambre d'amis avec sa salle d'eau, douche à l'italienne + WC. - Un 2ème étage de 51 m2 avec : un agréable salon avec belle hauteur sous plafond, une chambre spacieuse de 16 m2, une salle d'eau et un WC séparé. - Un bel extérieur séparé en plusieurs ambiances : un coin terrasse, une partie jardin arborée d'un magnolia et d'un citronnier 4 saisons, un barbecue XXL abrité et d'un garage pouvant accueillir deux véhicules. Un accès donnant sur une cour privative et un studio indépendant de plain pied totalement rénové de 21 m2. Cuisine séparée, salle d'eau + WC. Climatisé A 5 min à pied de la gare SNCF et du centre, à moins de 10 min à pied des plages, écoles et commerces. Prix de vente Â? Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 Â? et 2 410 Â? par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Amaury DE CROZALS Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente Â? Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Amaury DE CROZALS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CANNES sous le numéro RSAC N° auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000Â? - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES Carte professionnelle T et G n° CPI CCI de Nantes-Saint-Nazaire ( Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000Â? pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police (réf. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente Â? Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 Â? et 2 410 Â? par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : A
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