Bas de maison 75, 34m2 Carrez, avec jardin, terrasses, piscine et studio indépendant 24m2 hors Carrez - Un bijou caché dans le Bas Saint Roch /Grande corniche ! Et si vous viviez dans un véritable cocon urbain, un lieu unique qui combine le confort d'une maison et l'opportunité de recevoir des revenus locatifs ? Idéalement situé dans le Bas Saint Roch, boulevard Pape Jean XXIII, à seulement 150 m de l'arràªt de tramway Saint Roch, cette pépite en minuscule copropriété sans charge et sans servitude vous offre un cadre de vie dedans dehors rare en coeur de ville, le tout en bon état général et baigné de lumière ! Les atouts qui font toute la différence : un espace de vie XXL : un T3 de 75 m² o๠chaque mètre carré est optimisé : une grande pièce de vie lumineuse de près de 38 m², alliant séjour et cuisine ouverte, une cuisine équipée, idéale pour concocter de bons petits plats. Une terrasse généreuse offrant une superficie totale d'environ 30 m², accessible directement depuis la cuisine et le séjour, parfaite pour des repas en extérieur et des moments de convivialité. Un véritable écrin de verdure au coeur de la ville : un jardin de près de 50 m² avec piscine semi enterrée (1, 20m de profondeur), pour profiter du soleil et d'un peu de fraîcheur en toute intimité. Un studio indépendant de 25 m² aux multiples possibilités : parfait pour un ado en quàªte d'indépendance, idéal pour un revenu locatif de 600€/mois, une annexe accueillante pour recevoir famille et amis, un espace idéal pour un indépendant souhaitant installer son cabinet ou son bureau à domicile. Des annexes pratiques pour tout ranger : un sous-sol pour stockage, un cabanon. Un emplacement au top : dans le Bas Saint Roch, à 150 m de l'arràªt Saint Roch (tramway, bus), à deux pas de la salle Laure Ecard, à proximité immédiate des commerces et services. Cet appartement mitoyen, climatisé, lumineux, et en bon état vous offre un mode de vie harmonieux et fonctionnel, idéal pour une famille à la recherche d'un équilibre entre intérieur et extérieur, un indépendant souhaitant un espace de travail sur place, ou encore un investisseur cherchant un bien avec un bon potentiel locatif. Une opportunité rare sur le marché : ne passez pas à cà´té ! Contactez-nous pour une visite et venez découvrir ce véritable havre de paix en pleine ville ! Le bien est soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. . Bien en copropriété : 3 lots. Nombre de lots de la Copropriété : Vos agents commerciaux 3G IMMO sur place EI - Lauriane PERROT Inscrite au RSAC de NICE et Fabien CASSUTTI inscrit au RSAC de NICE , : ou , Site 3gimmo : https:///perrot
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